Hyresgruppen i Lokala Hyresgästföreningen vid Hornsbergs strand.
Känner du också att hyrorna i Hornsberg bara fortsätter att stiga? Du är inte ensam! Vi är några grannar som har startat en lokal hyresgrupp.
Varför är våra hyror så höga?
Hyran för våra lägenheter sattes initialt inom ramen för presumtionshyra, vilket innebär att hyran temporärt sätts till en högre nivå utanför bruksvärdesystemet. När systemet för presumtionshyra infördes var lagstiftarens ambition att hyran sedan skulle omförhandlas till bruksvärdeshyra. Men när vi lämnade systemet under pandemin skedde aldrig en enskild omförhandling.
Därför har vi nu de höga nivåerna för presumtionshyra kombinerat med allmännyttans höga procentuella hyreshöjningar, vilket har lett till att vi av allt att döma har Stockholms, och antagligen Sveriges, högsta hyror för ett förstahandskontrakt.
Vad är en skälig bruksvärdeshyra?
Det är inte enkelt att säga, en mängd faktorer spelar in. Bruksvärdeshyra bedöms utifrån lägenhetens egenskaper såsom storlek, modernitet, planlösning, läge i huset, reparationsstandard, ljudisolering samt förmåner kopplade till lägenheten och fastigheten, husets allmänna läge, boendemiljön och närhet till kommunikationer, med beaktande av normalt slitage men utan hänsyn till fastighetsägarens kostnader.
För att kunna göra en bedömning med jämförbara objekt i bruksvärdesystemet har vi begärt ut data om kvarterets hyresnivåer som offentliga handlingar. Familjebostäder har nekat begäran med hänsyn till sekretess. Vi sammanställer därför material med alternativa metoder.
Vad kan vi göra för att sänka hyrorna?
Som kollektiv kan vi driva fråga om omförhandling av hyresnivåerna.
Som enskilda hyresgäster kan vi kräva omprövning av hyran i hyresnämnden.
Hyresgruppens arbete
Vi verkar för att “sänka våra hyror genom att som kollektiv tvinga igenom en omförhandling och samtidigt stödja individuella processer i hyresnämnden”.
Engagera dig
Vi har löpande arbetsmöten – alla boende i kvarteret är välkomna att delta. Tid och plats annonseras här på hemsidan och i nyhetsbrevet.
- Teckna dig som prenumerant på vårt nyhetsbrev.
- Det finns en facebookgrupp: ”Hyresgruppen för Lusten och Välgången”. Alla som vill ha direktkontakt med sina grannar är välkomna att gå med i gruppen, men det är inte ett krav för att få information eller att delta i arbetet.
Kontakta oss på hyresgruppen@bins.se om du vill delta i arbetet.
Resurser:
- Hyresgästföreningen: Information om presumtionshyra (obs: våra fastigheter hade presumtionshyrea i 10 år enligt det ursprunliga systemet).
- Domstolsverket: Information om bruksvärde
Vill du engagera dig på egen hand?
Här är några exempel på vad du kan göra själv, redan idag:
- Skriv en insändare i lokalpressen
- Gör din röst hörd i kommentarsfälten
- Skriv brev till Famijebostäders styrelse
Bloggat: